【MyGoNew林承志/台北報導】桃園市中正藝文特區房價突破近10年平均行情，無論新成、中古屋成交價皆陸續突破20萬元大關，讓桃園市內另一塊大規模都市計劃「中路計劃區」的開發進度備受矚目，桃園縣城鄉發展處表示，目前中路地區開發計劃已經通過內政部審查，且經公開展覽討論，最新版本已送回內政部，等待核定後即可進行區段徵收及開發，重劃區內農地價格應聲上漲，目前已漲破2倍。

台灣房屋龍安營運中心武陵店店長徐俐文表示，中路地區農地交易每坪行情已由原本的3萬元漲至7萬元以上，若再往上漲，投資客就可能無法從中獲利。以政府區段徵收平均每100坪農地發還40坪建地來計算，每坪農地價格7萬，轉變為建地後均價約20萬元，投資報酬率有14%，但若漲破8萬元，獲利空間則降為0。

中路計劃區介於桃園縣府特區與中正藝文特區中間，鄰近南桃園交流道，目前多為農地，縣府除已確定將司法園區搬進計劃區內，也將中路計劃區設定為縣府特區周邊之優質住宅區，中路計劃區全區總面積143.53公頃，其中89.16公頃為住宅區，且規劃有60米、30米、20米林蔭大道以及新增2處公園用地，總公園面積達8公頃以上，吸引多家建商在計劃區內買地。

中悅機構‧中森建設總經理施文崇表示，目前桃園市發展軸心已移轉至大興西路、中正路口，而中路計劃區擁南桃園交流道交通優勢，且鄰近中正藝文特區，等待藝文特區發展成熟後，中路計劃區可能成為藝文特區之延伸，深具發展潛力，中悅機構向來就相當關注具有大基地可供開發之新興地段，未來不排除在中路計劃區推案。
 

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